브라이튼 여의도 아파트 4년 단기임대 후 분양 공급방식 및 가격

 

 

 

 

모두의 부동산 스터디

브라이튼 여의도 아파트

 

 

 

 

서울시에서 지구단위계획을 개정하여 공개한 것이 화제가 되었습니다.

 

서울 내 부동산 경기 침체의 가장 큰 원인으로 지목되었던 갖은 규제들이 다소 완화되면서 시장에 다시 활기가 도는 것이 느껴집니다.

 

특히 가장 영향이 큰 부분은 아무래도 용적률에 대한 부분이겠는데요.

---

 

 

---

 

재개발과 재건축에 있어서 가장 큰 시너지효과를 낼 수 있는 용적률 조건이 완화되면서 새로 건축되는 APT에 큰 관심이 모여지고 있습니다.

 

오늘은 해당 지역 12년이라는 긴 시간을 거쳐 오랜만에 공급되는 브라이튼 여의도 아파트에 대해 소개해 드리도록 하겠습니다.

 

 

---

 

---

 

 

먼저 사업개요를 간단하게 요약해 드리겠습니다.

 

위치는 과거 공중파 방송국 MBC의 사옥이 있던 자리인데요.

 

YBD라고 불리는 업무지구의 가장 중심지라고 할 수 있어 상품성은 최상이라 말씀드릴 수 있겠으며 대지면적 총 17,795제곱미터에 건폐율 43.5%, 용적률 958.9로 49층의 높이까지 자랑하기 때문에 용적률 조건 완화에 대한 효과를 톡톡히 볼 수 있었던 브라이튼 여의도 아파트입니다.

---

 

---

 

 

오피스텔 1개동에 APT 2개동 454세대가 자리하게 되며 주차 대수는 총 1,573대, 그중 공동주택분은 757대로 세대당 1.67대의 넉넉한 대수가 확보되어 있습니다.

 

안 그래도 주차난이 심각한 업무지구에서 이 정도 넉넉한 주차 대수라면 매우 큰 메리트가 될 수 있겠는데요.

---

 

---

 

오피스텔의 경우에는 이미 공급이 완료된 상태이며 조금 늦게 분양이 오픈된 브라이튼 여의도 아파트 부분은 공개 전부터 뜨거운 관심을 받아온 상태입니다.

 

보통 요즘 추세를 봤을 때 하이엔트 거주시설들이 대개 100세대 미만으로 자리하는 것이 보통이었습니다.

 

그 이유는 아무래도 서울 지역 내 큰 규모의 공사가 어렵고 또 용적률로 인해 층수를 많이 높이지 못한다는 부분도 크게 작용했을 텐데요.

 

---

 

 

---

본 사업지의 경우에는 그러한 부분에 대한 걱정 전혀 없이 454세대라는 넉넉한 세대수를 보유하고 있으며 그로 인해 컨시어지 서비스나 공용관리비 지출에 대한 면에 있어 타 하이엔드급 주거시설에 비해 훨씬 부담이 적어질 수 있다는 것도 장점이 되겠습니다.

 

 

---

 

 

---

 

세대 타입은 총 4개 타입이며 35평인 84타입 91세대, 42평인 101타입 91세대, 48평인 113에서 117타입 181세대, 55평인 132~135타입 91세대로 총 454세대의 규모이며 도심지에 위치한 마천루로서 조망을 중점으로 평면 차별화를 두어 거주의 격을 높일 수 있다는 점에서 관심을 많이 받아오고 있습니다.

 

 

---

 

---

후 분양 민간임대 방식 (4년 단기 임대 후 분양)

 

분양 방식은 민간임대 방식으로 이루어집니다.

 

4년간 단기 민간임대를 거쳐 거주하신 후 본격적인 분양이 결정되게 될 텐데요.

 

임대보증금에 대한 대출도 가능하며 2년 뒤 갱신하실 수 있습니다.

 

아무래도 요즘 부실시공이나 하자에 대해 걱정이 많은 것이 현실인데 이렇게 후 분양 방식으로 하여 미리 거주해 보신 후 매입을 결정하실 수 있다는 점에서 리스크가 많이 줄어드는데요.

---

 

 

---

 

후 분양의 유일한 단점이라고 한다면 그 지역의 추후 가격 하락에 대한 리스크라고 할 수 있겠지만 YBD 지역이라는 위치적 희소성, 그리고 가치에 대해 고려를 해본다면 가격의 하락에 대한 걱정은 다소 적기 때문에 가장 큰 고려 대상이라고 할 수 있는 선분양 후 분양의 면에서 후 분양으로 진행할 수 있다는 것에 대한 메리트가 극대화되었다는 평가가 지배적입니다.

 

분양가 임대보증금 및 월세

---

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

---

 

단기 임대 기간 동안의 임대조건에 대해 설명해 드리겠습니다.

 

먼저 보증금에 대해 말씀을 드려보자면 기본적으로 평당 4천2백만 원 ~ 5천9백만 원 대로 형성되어 있습니다.

 

물론 층수에 따라 달라지는 부분이 있고 저층부를 제외하고는 월세가 책정되어 있기 때문에 실제 비용 부담은 달라질 수 있겠으나 대략적인 평당 보증금 단가가 이러하다는 것이고요.

 

 

---

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

---

 

층수를 기준으로 보았을 때 41층 이상은 고층으로 보며 84타입의 경우 대략 20억 원대, 최상층의 132타입의 경우에는 30억 원대 이상으로 책정이 되어있다는 점 참고하시면 될 것 같습니다.

 

앞서 말씀드렸듯 저층부의 경우 월세는 부과되지 않으나 층수가 올라갈수록 70만 원에서 200만 원의 비용이 형성되어 있으며 각 타입 별 가장 조건이 좋은 세대는 조금 더 높게 형성되어 있습니다.

---

 

 

 

 

 

 

 

---

 

조망과 높이가 중요한 만큼 브라이튼 여의도 아파트의 전 세대는 남향 배치이며 아무래도 압도적인 층수를 자랑하기 때문에 주변 건물의 간섭 없이 서울 중심지를 탁 트인 시야로 볼 수 있는 뷰가 형성되어 있습니다.

 

시티뷰와 한강뷰 특화 설계가 적용되어 눈으로 담는 하이엔드라는 수식어도 붙고 있는데요.

---

 

---

 

이러한 조망을 살려 시티뷰를 감상하며 운동을 할 수 있는 피트니스 존, 조식이나 티타임 그리고 파티까지 가능한 라운지, 야간 방문 세차나 홈스타일링, 세탁이나 마켓 서비스가 가능한 호텔급 컨시어지까지 거주민들의 품격에 맞는 하이 퀄리티의 주거환경이 마련되어 있습니다.

---

 

 

---

 

세대에서 아래로 바로 내려오면 모든 상업시설이 위치한 스퀘어를 마주하실 수 있는데요.

 

소이연남, 스타벅스, 신류 등 우리나라 대표 브랜드 레스토랑과 카페부터 은행, 증권사, 안경원, 약국, 피부과 등 모든 일상을 단지 내에서 누릴 수 있다는 점도 큰 장점이 됩니다.

---

 

---

 

더 현대 서울과 IFC 몰까지 도보로 이동 가능, 한강공원 도보 이동, 그리고 2호선과 9호선 더블 역세권까지 브라이튼 여의도 아파트의 외부 입지조건은 더 말하지 않아도 알고 계시리라 여겨집니다.

 

서울 업무와 교통의 최중심지로 여겨지는 이곳, 18년 만의 신축 APT 공급으로 들어서는 소식이니만큼 그에 걸맞은 가치 상승이 있을 것으로 예상됩니다.