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DH647 더마곡테라스 5년전 분양가로 프리미엄 테라스하우스 줍줍 기회전국분양현장소개 2023. 11. 4. 14:58
모두의 부동산 스터디
DH647 더 마곡 테라스
남들이 하기 꺼려 하는 일에 기회가 있다.
최대한 일터와 가까운 곳에 살아라. 30대 중반까지는 자기 투자를 할 시간을 충분히 확보해라.
(📚세이노의 가르침 중에서)
지금 부동산 시장은 남들이 하기 꺼려 하는 시장입니다
이럴때 기회가 있습니다
마곡 주변시세. 주변 개발호재 등 충분히 검토해보신다면 아실거라 생각됩니다
더마곡테라스는 불황기에 찾아온 기회 입니다.
악성 미분양 물건이라 할인하는게 아니라 현 시장상황에 꽤 잘 대응했다 라고 판단됩니다
직주근접!! 출퇴근길에 낭비하는 시간이 아깝다는 생각 한번쯤 해보셨을겁니다.
특히 고소득자들은 직장과 가까운곳에 터를 잡습니다
요즘은 직주일체로 자택근무도 많이 하시고 프리랜서들은 오피스겸 하우스로도 많이 사용하는 추세죠
이점을 간과하시면 안됩니다
파주 운정. 판교 . 동탄. 평택 등 좋은 직장이 있는 지역은 집값이 가파르게 올랐습니다
(강남.여의도.종로등 서울의 중심업무지구들은 말할것도 없습니다)
고급일자리가 폭탄처럼 쏟아지는 마곡의 미래에 지금 투자해야 나중에 웃을 수 있습니다
철 지나고 후회한들 기회는 다시 돌아오지 않습니다
기회가 기회인줄 모르고 지나치지 마시고 잡으세요~!!
지금이 바로 그 기회입니다^^서울 아파트 매매가가 다시 꿈틀대고 있다는 소식이 들려온 지 좀 되었는데요.
대출 여건도 상당히 완화되었고 분양가도 함께 움직이는 모습을 볼 수 있습니다.
특히나 약간의 하락세를 겪었던 서울 외곽 지역들이 심상치 않은데요.
업무적인 수요가 많은 구로구와 강서구와 같은 서울 서부지역에 대한 수요가 점점 늘어나고 있는 중입니다.
그중에서도 한창 경제활동을 활발하게 하고 있는 2030세대의 움직임이 특히 두드러지는 것으로 보입니다.
오늘 소개 드리고 자 하는 정보는 발산역 근처에 들어서는 더 마곡 테라스 분양정보인데요.
강서구 내발산동 647번지에 지하로는 2층, 지상으로는 11층 규모로 들어서는 도시형 공동주택, 오피스텔이라고 합니다.
도시형 공동주택으로는 35세대, 오피스텔은 28개 호실이 예정되어 있으며 주차는 총 83대로 근린생활시설의 사용수를 포함하더라도 1실당 1대 이상의 주차공간이 확보되어 있습니다.
아무래도 더 마곡 테라스 분양에서 가장 관심이 많으신 부분들은 도시형 공동주택 부분일 텐데요.
전체 지상 11층 중에서 7층부터 11층까지 공동주택이 들어서게 되며 1호부터 4호까지는 대로변을 향하는 기본형 타입, 5호부터 7호까지는 후면을 향하는 테라스 타입으로 구성됩니다.
이는 3층부터 6층까지 들어서는 오피스텔도 비슷한 구조인데, 다만 오피스텔의 경우 3층은 전 호실 테라스 타입이라는 점이 다르겠죠.
유닛 A 타입의 경우에는 실사용 면적으로는 44.59PY에 해당하며 스탠다드한 LDK 구조로 되어 있어 공간의 활용이나 환기, 냉방 효율 등에 있어 상당히 뛰어난 편입니다.
또한 방 3개 외에도 펜트리와 드레스룸이 별도로 구성되며 화장실은 1층에 2개, 2층에 1개로 총 3개입니다.
기본 7층부터 시작하는 전면이고 도로를 향하고 있어 탁 트인 시티뷰를 만날 수 있으며 층수가 있다 보니 대로변임에도 차량 소음은 크게 신경 쓰지 않으셔도 되겠습니다.
테라스형인 후면의 B 타입은 마찬가지로 LDK 구조이며 테라스 면적은 호실별로 2.3~3.2PY, 실사용면적은 46.79PY가 나와 조금 더 넉넉한 공간감을 가질 수 있습니다.
매립형 테라스로 특화 설계가 되어 있으며 내부 구조는 3룸과 별도로 들어가는 펜트리와 드레스룸, 3개 화장실까지 전면 호실과 배치가 다를 뿐 거의 구성은 유사하다고 볼 수 있습니다.
또한, 더 마곡 테라스의 가장 큰 장점으로는 4.7m의 높은 층고를 빼놓을 수 없는데요.
복층 공간이 다락공간이 아닌 층고 1.8m의 확실한 복층 주거 공간으로 성인 남성들도 자유롭게 다닐 수 있으며 바다 난방까지 가능하여 4인 이상 가족이 널찍하게 사용할 수 있습니다.
높은 층고만큼 커다란 거실 창은 엄청난 개방감과 탁트인 조망권을 확보 해주는데요.
주변에서 찾아볼 수 없는 2층 구조는 당 사업지의 희소성을 나타내주고, 이러한 희소성은 추후 상당한 프리미엄으로 작용할 것으로 보입니다.
지하 1층과 1층, 2층은 근린생활시설로 구성되어 있습니다.
지하 1층 전체, 101호부터 105호, 201호부터 203호까지 총 9개 호실이며 입주자들의 편의를 챙길 수 있는 다양한 형태로 입점이 계획되어 있습니다.
101호 같은 경우 스타벅스 입점이 확정되어 현재 공사 중으로 10월 오픈 예정이니 스타벅스 선임차 호실 분양에 관심 있으신 분들은 서둘러 연락 주시면 좋은 조건으로 계약하실 수 있을 것 같습니다.
분양에 있어 또 하나 눈여겨봐야 할 점은 발산역 초역세권에 해당한다는 것인데요.
특히나 발산역 5번 출구, 6번 출구와는 직통으로 연결되어 있으며 도보로 1분 거리이기에 오히려 차량 이동보다 지하철 이동이 훨씬 빠른 부분들이 있을 수 있습니다.
또한 인접지역에 2호선 연장과 함께 신정지선, 서부 광역철도 계획이 현재 준비되어 있는데요.
서부 광역철도와 신정지선 환승역의 경우에는 각각 2028년, 2027년 개통이 예정되어 있으며 서울 2호선은 인천 청라까지 연장이 추진 중에 있습니다.
이어서 현재 2.5KM 인근 마곡 엠앤디 복합단지와 가양 코엑스 개발사업, 방화재정비촉진지구 사업이 활발하게 진행되고 있죠.
특히 마곡 엠앤디 복합단지는 현재 LG, 코오롱, 이랜드, 롯데, 넥센을 비롯한 다수의 대기업들이 입주 중에 있으며 가양코엑스 역시도 서부권 MICE의 중심지로 부상하고 있는 만큼 직주근접 수요도 꾸준하게 늘어날 것으로 보입니다.
발산역 자체가 서부지역에 있어서도 직장인 중심으로 형성되는 풍부한 유동인구 덕에 상권 경쟁력이 우수한 편인데요, 이러한 점도 지역 발전에 가속화를 돕는 부분 중 하나가 아닐까 합니다.
더 마곡 테라스 분양에 대해 조금 더 설명드리자면 인근의 생활 인프라로는 서남권의 문화 예술을 이끌어갈 LG아트센터가 있으며, 이외에도 아시아 최대 크기 15만 평의 서울 식물원도 인접하고 있습니다.
사업지를 중심으로 반경 10KM 이내에 여의도나 상암 등 주요업무지구가 위치해 있어 출퇴근이 용이하고 이화여자대학교 서울병원, NC백화점, 이마트 트레이더스(예정) 등 일상에 꼭 필요한 인프라는 모두 가까이 있는데요.
이외에도 반경 400미터 이내 도보로 5분 걸리는 동명초와 동명중, 반경 800미터 이내 도보 10분의 가곡초와 명덕고, 등촌고, 명덕외고 등 학세권에 해당하기에 자녀를 키우는 데에도 매우 적합합니다.
또한 김포공항 5분 거리, 인천공항 40분 거리로 공항이 인접해있어 비행기를 통한 출장을 자주 나가시거나 해외를 왔다 갔다 할 일이 많은 분들에게 매우 권장되는데요.
구청이나 관공서, 세무서도 바로 주변에 위치해 있어 공적인 업무를 보기에도 매우 편리합니다.
서울의 핵심지역을 오가는 올림픽대로 진입도 편하고 도보 1분의 발산역을 통해 화곡역의 트리플 노선과 마곡역의 트리플 노선까지 모두 이용할 수 있다는 점도 큰 장점이 될 것 같네요.
마지막으로 더 마곡 테라스 분양은 후 분양제로 진행된다는 것을 강조 드리고 싶은데요.
기존의 선분양의 경우 하자 보수나 건설사 부도 등으로 인한 다양한 사회적 이슈들이 터지다 보니 많은 분들께서 직접 눈으로 확인하고 합리적으로 품질과 마감을 판단할 수 있는 후 분양제를 바라고 있는 와중에 더 마곡 테라스 분양이 진행되다 보니 이 이유만으로도 관심이 크게 나타나고 있는 듯합니다.
여러 가지 인프라와 내부 구조, 분양 방식 등을 잘 따져보셔서 현명한 결정하시길 바라겠습니다.
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